{"id":8751,"date":"2023-05-24T20:55:32","date_gmt":"2023-05-24T23:55:32","guid":{"rendered":"https:\/\/aurum.com.br\/blog\/adjudicacao-compulsoria\/"},"modified":"2025-11-24T22:13:40","modified_gmt":"2025-11-25T01:13:40","slug":"adjudicacao-compulsoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/adjudicacao-compulsoria\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria: o que \u00e9 e como funciona"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<pre class=\"wp-block-preformatted\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria <\/strong>\u00e9 uma medida legal que permite a algu\u00e9m receber a propriedade de um im\u00f3vel prometido em contrato, mesmo que o vendedor se recuse a cumprir o acordo. \u00c9 uma forma de garantir que a pessoa receba o que foi prometido.<\/pre>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>O que voc\u00ea vai encontrar neste conte\u00fado:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 um processo judicial que visa transferir a propriedade de um im\u00f3vel para o comprador quando o vendedor se recusa a formalizar a transfer\u00eancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Esse procedimento \u00e9 essencial para garantir o cumprimento de contratos de compra e venda de im\u00f3veis.<\/li>\n\n\n\n<li>A a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser iniciada quando todas as condi\u00e7\u00f5es do contrato foram cumpridas pelo comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>O processo pode ser longo e requer a apresenta\u00e7\u00e3o de provas documentais para demonstrar a recusa do vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Apesar do nome complicado, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria <strong>existe para resolver um grande problema<\/strong>: obter o registro de um im\u00f3vel para o qual se tem somente um contrato particular, ou uma promessa de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, trata-se de uma a\u00e7\u00e3o visando o registro de um im\u00f3vel, para o qual n\u00e3o se tem a documenta\u00e7\u00e3o correta exigida em lei. Utilizando-se dessa a\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode obter a chamada Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o, pela qual um juiz determina que se proceda ao registro junto ao Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse artigo, vamos abordar os detalhes de como funciona essa a\u00e7\u00e3o. Por isso, continue a leitura para saber mais! \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria tem como objetivo registrar um im\u00f3vel que n\u00e3o tem a documenta\u00e7\u00e3o correta exigida pela lei. Atrav\u00e9s dela, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode obter a Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o, pela qual o juiz determina que se proceda ao registro no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Para voc\u00ea entender ainda mais sobre esse tema, recomendamos o v\u00eddeo sobre &#8220;Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria x Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria Extrajudicial&#8221;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u2705O QUE VOC\u00ca PRECISA SABER SOBRE ADJUDICA\u00c7\u00c3O COMPULS\u00d3RIA EXTRAJUDICIAL\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fVaYhVGPtBk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando cabe a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 cab\u00edvel sempre que houver uma recusa ou impedimento pessoal para que se fa\u00e7a uma escritura de compra e venda, permitindo o registro da opera\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cabimento-da-adjudicacao-compulsoria.jpg\" alt=\"Entenda quando ocorre a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria\" class=\"wp-image-31061\" srcset=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cabimento-da-adjudicacao-compulsoria.jpg 1080w, https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cabimento-da-adjudicacao-compulsoria-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cabimento-da-adjudicacao-compulsoria-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cabimento-da-adjudicacao-compulsoria-768x768.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Veja quando cabe a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria!<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos do registro de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que uma compra e venda de im\u00f3veis seja v\u00e1lida, ela deve ser registrada no Registro de Im\u00f3veis, o famoso RGI. Enquanto esse registro n\u00e3o ocorre, considera-se que o propriet\u00e1rio anterior \u00e9 dono perante terceiros, como prev\u00ea o <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm#art1245\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 1.245 do C\u00f3digo Civil<\/a>:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 1.245<\/strong>. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.<br>\u00a7 1o Enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do im\u00f3vel.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Impedimentos que geram a a\u00e7\u00e3o<\/h4>\n\n\n\n<p>No entanto, <strong>n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil obter o registro no Registro de Im\u00f3veis<\/strong>. Um dos maiores impedimentos \u00e9 a necessidade de escritura p\u00fablica para o registro de im\u00f3veis com valor acima de 30 (trinta) sal\u00e1rios-m\u00ednimos, prevista no art. 108 do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 108. <\/strong>N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c9 aqui que encontramos a maior parte dos impedimentos. Muitos fazem contratos particulares de compra e venda, que acabam sendo inv\u00e1lidos perante a previs\u00e3o legal, e v\u00eam sendo reconhecidos como simples promessas de compra e venda pela <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/o-que-e-jurisprudencia\/\">jurisprud\u00eancia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1, ainda, os casos em que, apesar de cumpridos os termos da promessa de compra e venda, <strong>o propriet\u00e1rio ou comprador se recusa a fazer a escritura<\/strong> de compra e venda, ou n\u00e3o s\u00e3o localizados para faz\u00ea-la.<\/p>\n\n\n\n<p>Existe a possibilidade, tamb\u00e9m, do <strong>vendedor falecer antes de fazer a escritura<\/strong> de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, em resumo: <strong>em casos de recusa ou impossibilidade de realizar a escritura de compra e venda<\/strong> por falta do comprador ou do vendedor, a solu\u00e7\u00e3o para se obter o registro junto ao Registro de Im\u00f3veis \u00e9 a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p><em><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/o-que-e-acao-reivindicatoria\/\">Leia tamb\u00e9m: A\u00e7\u00e3o Reivindicat\u00f3ria: Veja sua fun\u00e7\u00e3o, quais requisitos para aplica\u00e7\u00e3o e exemplos<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que entendemos quando cabe a <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/adjudicacao\/\">adjudica\u00e7\u00e3o<\/a> compuls\u00f3ria, vamos aos seus requisitos. Sua previs\u00e3o e requisitos encontram-se nos nos <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm#art1417\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arts. 1.417<\/a> e <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm#art1418\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1.418<\/a> do C\u00f3digo Civil:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 1.417.<\/strong> Mediante promessa de compra e venda, em que se n\u00e3o pactuou arrependimento, celebrada por instrumento p\u00fablico ou particular, e registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, adquire o promitente comprador direito real \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<br><strong>Art. 1.418.<\/strong> O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<br><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>A lei traz os seguintes requisitos para a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a) A exist\u00eancia de uma promessa de compra e venda;<\/li>\n\n\n\n<li>b) Inexist\u00eancia de previs\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/direito-de-arrependimento\/\">direito de arrependimento<\/a>; e<\/li>\n\n\n\n<li><del>c) Registro da promessa de compra e venda no Registro de Im\u00f3veis.<\/del><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E por que o item \u201cc\u201d est\u00e1 cortado? Simples: a leitura da lei muitas vezes n\u00e3o traz todos os requisitos ou o entendimento dos tribunais. O item \u201cc\u201d, ou seja, o registro da promessa de compra e venda no Registro de Im\u00f3veis, foi afastado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a, em sua S\u00famula n\u00ba 239, que diz:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>S\u00famula 239<\/strong>: O direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cart\u00f3rio de im\u00f3veis.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>Apenas abrindo um r\u00e1pido par\u00eantese, <strong>\u00e9 por altera\u00e7\u00f5es deste tipo que o trabalho do advogado se faz indispens\u00e1vel<\/strong>, assim como tamb\u00e9m \u00e9 indispens\u00e1vel uma pesquisa mais profunda na doutrina e jurisprud\u00eancia, de modo a garantir sempre o melhor direito do cliente.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, &nbsp;<strong>existindo a promessa de compra e venda irretrat\u00e1vel<\/strong>, ou seja, sem direito a arrependimento, \u00e9 poss\u00edvel propor uma a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Saiba mais sobre <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda\/\">contrato de compra e venda<\/a> aqui no Portal da Aurum!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prazo de prescri\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/h2>\n\n\n\n<p>Essa sempre \u00e9 uma grande preocupa\u00e7\u00e3o: qual \u00e9 o prazo de prescri\u00e7\u00e3o? Em que momento n\u00e3o posso mais propor uma a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/p>\n\n\n\n<p>A boa not\u00edcia \u00e9 que <strong>o direito de propor a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o prescreve<\/strong>, de acordo com entendimento do <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Inicio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a>. Trata-se, no entendimento do STJ, de <strong>um direito potestativo<\/strong>, que s\u00f3 seria atingido pela decad\u00eancia. Como n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o legal de decad\u00eancia, esta tamb\u00e9m n\u00e3o ocorre.<\/p>\n\n\n\n<p>Deve-se ter aten\u00e7\u00e3o, apenas, que o direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria por ser perdido caso uma outra pessoa adquira direito de usucapi\u00e3o sobre o im\u00f3vel pretendido.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Leia tamb\u00e9m: As diferen\u00e7as entre os conceitos de <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/prescricao-e-decadencia\/\">prescri\u00e7\u00e3o e decad\u00eancia<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compet\u00eancia da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/h2>\n\n\n\n<p>Quanto \u00e0 compet\u00eancia territorial, <strong>o Ju\u00edzo respons\u00e1vel \u00e9 o do local do im\u00f3vel<\/strong>, como previsto no art. 47 do C\u00f3digo de Processo Civil:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 47<\/strong>. Para as a\u00e7\u00f5es fundadas em direito real sobre im\u00f3veis \u00e9 competente o foro de situa\u00e7\u00e3o da coisa.<br><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>H\u00e1, no entanto, uma exce\u00e7\u00e3o<\/strong>: estando uma das partes envolvidas em um processo de fal\u00eancia, \u00e9 competente o ju\u00edzo falimentar. Veja como j\u00e1 decidiu o STJ:<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/conflito-de-competencia\/\">CONFLITO DE COMPET\u00caNCIA<\/a> ENTRE JU\u00cdZOS C\u00cdVEL COMUM E FALIMENTAR \u2013 A\u00c7\u00c3O DE ADJUDICA\u00c7\u00c3O COMPULS\u00d3RIA PROPOSTA ANTES DA DECRETA\u00c7\u00c3O DA QUEBRA &#8211; IRRELEV\u00c2NCIA &#8211; CONFLITO CONHECIDO PARA AFIRMAR A COMPET\u00caNCIA DO JU\u00cdZO DE FAL\u00caNCIA.<br><br>1. A compet\u00eancia para processar e julgar a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria contra empresa incorporadora falida (in casu, a Encol) \u00e9 do r. Ju\u00edzo de quebra, independentemente de a decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia ter sido posterior ao ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o.<br><br>2. Admitir que a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria proposta antes da quebra escape \u00e0 vis attractiva do foro falimentar d\u00e1 ensanchas a diversos inconvenientes contr\u00e1rios \u00e0 no\u00e7\u00e3o de pacifica\u00e7\u00e3o social decorrente da universalidade do foro falimentar e aos princ\u00edpios da harmonia das decis\u00f5es judiciais, do acesso \u00e0 justi\u00e7a e da celeridade.<br><br>3. Conflito conhecido para declarar a compet\u00eancia do r. ju\u00edzo falimentar.<br><br>(STJ. CC 39112\/GO. 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o. Rel. Min. Massami Uyeda. Julgamento em 25\/11\/2009.)<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>Nos demais casos, a compet\u00eancia \u00e9 do Ju\u00edzo respons\u00e1vel por julgar causas c\u00edveis no local do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria e usucapi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o<\/strong> certamente est\u00e1 entre as mais famosas. Todos j\u00e1 ouviram falar e sabem da exist\u00eancia do direito de usucapi\u00e3o, mesmo que n\u00e3o entendam exatamente os seus requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, muitas vezes, <strong>fica a d\u00favida de qual seria o melhor caminho<\/strong>: usucapi\u00e3o ou adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o vamos entrar aqui em detalhes sobre a a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o, mas, na pr\u00e1tica, &nbsp;trata-se de <strong>uma a\u00e7\u00e3o muito mais burocr\u00e1tica e demorada.<\/strong> Isso porque n\u00e3o se tem certeza da propriedade, o que gera a necessidade de profunda investiga\u00e7\u00e3o pelo Ju\u00edzo competente. Voc\u00ea pode se aprofundar no tema, no artigo aqui do Portal sobre <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/usucapiao-extrajudicial\/\">usucapi\u00e3o extrajudicial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, por sua vez, j\u00e1 existe necessariamente prova documental, o que faz o seu tr\u00e2mite ser mais r\u00e1pido. Deste modo, cumprindo-se os requisitos para a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, esta \u00e9 a a\u00e7\u00e3o ideal para propor.<\/p>\n\n\n\n<style>\n    #adpost-block_2a04220dc9ad576323fe5a7071c1a106.anuncio-post-reverse {\n        display: flex;\n        gap: 24px;\n        border-radius: 8px;\n        width: 100%;\n        max-width: 752px;\n        padding: 40px;\n        background: #e7f4fe;\n        margin: 16px auto;\n    }\n\n    #adpost-block_2a04220dc9ad576323fe5a7071c1a106 .anuncio-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        gap: 24px;\n        width: 100%;\n        max-width: 333px;\n    }\n\n    #adpost-block_2a04220dc9ad576323fe5a7071c1a106 .anuncio-container .logo {\n        width: 100%;\n        max-width: 177px;\n        margin: 0;\n    }\n\n    #adpost-block_2a04220dc9ad576323fe5a7071c1a106 .anuncio-text-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        gap: 24px;\n    }\n\n    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seu escrit\u00f3rio, enquanto o Astrea cuida da sua gest\u00e3o jur\u00eddica com intelig\u00eancia.<\/div>        <\/div>\n       \n        <a class=\"button\" href=\"\/astrea\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=adpost&#038;utm_campaign=campanha-marca-2026\" target=\"_self\">Conhe\u00e7a o Astrea<\/a>    <\/div>\n\n    <div class=\"image-container\">\n        <img decoding=\"async\" class=\"image-desktop\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/adpos-posicionamento-2026-desktop.png\" alt=\"\" \/>\n        <img decoding=\"async\" class=\"image-mobile\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/adpost-posicionamento-2026-mobile.png\" alt=\"\" \/>    <\/div>\n<\/article>\n\n\n<p><em>Saiba mais sobre a <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/lei-de-falencia-e-recuperacao-judicial\/\">Lei de Fal\u00eancia<\/a> aqui no Portal da Aurum!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes sobre o tema<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 uma adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h3>\n\n\n\n<p>A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 uma medida legal que permite a algu\u00e9m receber a propriedade de um im\u00f3vel prometido em contrato, mesmo que o vendedor se recuse a cumprir o acordo. \u00c9 uma forma de garantir que a pessoa receba o que foi prometido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e9 cab\u00edvel a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h3>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 cab\u00edvel quando algu\u00e9m tem um contrato de compra e venda de um im\u00f3vel, mas o vendedor se recusa a efetivar a transfer\u00eancia da propriedade. A pessoa pode entrar com essa a\u00e7\u00e3o para obrigar o vendedor a cumprir o acordo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem tem direito a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h3>\n\n\n\n<p>O direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 garantido \u00e0 pessoa que possui um contrato de compra de um im\u00f3vel, desde que tenha cumprido com suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais, como pagamento do pre\u00e7o acordado, e o vendedor se recuse a transferir a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para ingressar com uma a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir tr\u00eas requisitos b\u00e1sicos: ter um contrato v\u00e1lido de compra e venda de um im\u00f3vel, ter pago corretamente pelo im\u00f3vel e o vendedor se recusar a transferir a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa para fazer uma adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os custos para fazer uma adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria podem variar e envolvem honor\u00e1rios advocat\u00edcios, custas judiciais e despesas com documentos. \u00c9 importante consultar um advogado para saber mais sobre os custos espec\u00edficos do processo.<\/p>\n\n\n\n<style>\n    #adpost-block_f299b43ae6e6ea180d62ae4df284d492.anuncio-post-reverse {\n        display: flex;\n        gap: 24px;\n        border-radius: 8px;\n        width: 100%;\n        max-width: 752px;\n        padding: 40px;\n        background: #CCD1FF;\n        margin: 16px auto;\n    }\n\n    #adpost-block_f299b43ae6e6ea180d62ae4df284d492 .anuncio-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        gap: 24px;\n        width: 100%;\n        max-width: 333px;\n    }\n\n    #adpost-block_f299b43ae6e6ea180d62ae4df284d492 .anuncio-container .logo {\n        width: 100%;\n   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class=\"anuncio-container\">\n        <img decoding=\"async\" class=\"logo\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/adposts\/logo-aurum-forum.png\" alt=\"Aurum\" \/>\n        <div class=\"anuncio-text-container\">\n             <h3 class=\"title\" >N\u00e3o encontrou todas as respostas por aqui?<\/h3>\n            <div class=\"text\" >No F\u00f3rum da Aurum, voc\u00ea pode levar sua pergunta e contar com a ajuda de advogados e advogadas que compartilham conhecimento de forma gratuita e acess\u00edvel<\/div>        <\/div>\n       \n        <a class=\"button\" href=\"\/blog\/forum-aurum\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=adpost&#038;utm_campaign=forum-aurum\" target=\"_self\">Acesse agora<\/a>    <\/div>\n\n    <div class=\"image-container float\">\n        <img decoding=\"async\" class=\"image-desktop\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/adposts\/anuncio-reverse.png\" alt=\"\" \/>\n        <img decoding=\"async\" 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class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/o-que-e-direito-imobiliario\/\">O que \u00e9 direito imobili\u00e1rio<\/a>: entenda na pr\u00e1tica!<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/principio-da-boa-fe\/\">Boa-f\u00e9<\/a>: a import\u00e2ncia do princ\u00edpio na advocacia<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/carta-precatoria\/\">Carta precat\u00f3ria<\/a>: o que \u00e9 e quando utilizar<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/lei-13777-multipropriedade\/\">Lei 13.777, ou Lei Multipropriedade<\/a>: o que \u00e9, vantagens e aplica\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/acoes-possessorias\/\">A\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias<\/a>: conceito, tipos e requisitos <\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/acao-renovatoria\/\">A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria<\/a>: requisitos, prazos e exce\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li>Saiba o que \u00e9 e quais s\u00e3o os tipos de <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/incorporacao-imobiliaria\/\">incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/prescricao-penal\/\">Prescri\u00e7\u00e3o penal: tipos, prazos e como calcular<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/lei-de-registros-publicos\/\">Lei de Registros P\u00fablicos: o que mudou com a Lei 14.382<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/imissao-na-posse\/\">Saiba o que \u00e9, como funciona e quais s\u00e3o os requisitos da imiss\u00e3o na posse<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/repristinacao\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/repristinacao\/\">Repristina\u00e7\u00e3o<\/a> no ordenamento jur\u00eddico brasileiro<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/acao-de-despejo\/\">Entenda o que \u00e9 e quais s\u00e3o os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/confissao-de-divida\/\">Veja o que \u00e9 a confiss\u00e3o de d\u00edvida e como ela se difere do acordo de pagamento<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<style>\r\n  .news-post {\r\n    background: url('https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/bg-news-artigo.svg') no-repeat top center #3C48AA;\r\n    padding: 1.5rem;\r\n    border-radius: 6px;\r\n    margin: 1rem 0;\r\n  }\r\n  .news-post .icone {\r\n    display: none;\r\n  }\r\n  .news-post .title {\r\n    font-weight: 700;\r\n    font-size: 16px;\r\n    line-height: 130%;\r\n    text-align: center;\r\n    letter-spacing: -0.5px;\r\n    color: #fff;\r\n    margin-bottom: .9375rem;\r\n  }\r\n  .news-post p {\r\n    font-size: .875rem;\r\n    line-height: 140%;\r\n    text-align: center;\r\n    color: #fff;\r\n    margin-bottom: 1.25rem;\r\n  }\r\n  .news-post .news_button_span {\r\n    font-size: .8125rem;\r\n    display: 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id=\"lawsuits-newsletter-ad\" class=\"lawsuits-default-text\" data-value=\"\">Selecione os processos<\/span>\r\n            <svg class=\"chevron\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"25\" viewBox=\"0 0 24 25\" fill=\"none\">\r\n              <path d=\"M6 15.6152L12 9.61523L18 15.6152\" stroke=\"black\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" \/>\r\n            <\/svg>\r\n          <\/span>\r\n\r\n          <ul class=\"s-dropdown u-hide\">\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"Mais de 1000 processos\">Mais de 1000 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"De 501 a 1000 processos\">De 501 a 1000 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"De 151 a 500 processos\">De 151 a 500 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"De 41 a 150 processos\">De 41 a 150 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"At\u00e9 40 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Tem alguma dificuldade relativa \u00e0 a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria que n\u00e3o abordamos? \u00c9 s\u00f3 perguntar nos coment\u00e1rios! <\/em>\ud83d\ude09<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 uma medida legal que permite a algu\u00e9m receber a propriedade de um im\u00f3vel prometido em contrato, mesmo que o vendedor se recuse a cumprir o acordo. \u00c9 uma forma de garantir que a pessoa receba o que foi prometido. 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