{"id":25556,"date":"2023-11-14T19:33:26","date_gmt":"2023-11-14T22:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/?p=25556"},"modified":"2024-07-24T13:19:55","modified_gmt":"2024-07-24T16:19:55","slug":"permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Descubra o que \u00e9 e como funciona a permuta de im\u00f3veis!"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<pre class=\"wp-block-preformatted\">A<strong> permuta de im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o na qual propriet\u00e1rios trocam suas propriedades, geralmente de valores equivalentes, sem envolver dinheiro. Essa pr\u00e1tica \u00e9 utilizada para facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis sem a necessidade de recursos financeiros imediatos.<\/pre>\n\n\n\n<p>Em poucas palavras a permuta imobili\u00e1ria consiste na troca de im\u00f3veis. Ent\u00e3o, eu te dou uma casa e voc\u00ea me d\u00e1 um apartamento em troca, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embora os valores possam ser similares como, por exemplo, trocar uma casa de 150 mil por um apartamento de igual valor, \u00e9 preciso que voc\u00ea saiba que \u00e9 poss\u00edvel permutar im\u00f3veis com valores diferentes tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, segura o cora\u00e7\u00e3o e me acompanha at\u00e9 o final que eu vou te contar mais sobre a permuta ao longo deste texto! \ud83d\ude09&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como falado, a permuta de im\u00f3veis \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o na qual propriet\u00e1rios<strong> trocam suas propriedades, geralmente de valores equivalentes, sem envolver dinheiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Permuta de Im\u00f3veis\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KeNIrbg25vk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a permuta com torna ocorre quando, al\u00e9m da transfer\u00eancia da titularidade do im\u00f3vel, uma das partes efetua pagamento em dinheiro como complementa\u00e7\u00e3o do pagamento pela titularidade do im\u00f3vel que est\u00e1 recebendo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz a lei sobre a permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>A permuta de im\u00f3veis \u00e9 <strong>regulamentada pelo <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, sendo a troca de propriedades tratada nos artigos 533 a 537.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 533.<\/strong> Aplicam-se \u00e0 troca as disposi\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 compra e venda, com as seguintes modifica\u00e7\u00f5es:<br><strong>I<\/strong> &#8211; salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio, cada um dos contratantes pagar\u00e1 por metade as despesas com o instrumento da troca;<br><strong>II<\/strong> &#8211; \u00e9 anul\u00e1vel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do c\u00f4njuge do alienante.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 534.<\/strong> Pelo contrato estimat\u00f3rio, o consignante entrega bens m\u00f3veis ao consignat\u00e1rio, que fica autorizado a vend\u00ea-los, pagando \u00e0quele o pre\u00e7o ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 535.<\/strong> O consignat\u00e1rio n\u00e3o se exonera da obriga\u00e7\u00e3o de pagar o pre\u00e7o, se a restitui\u00e7\u00e3o da coisa, em sua integridade, se tornar imposs\u00edvel, ainda que por fato a ele n\u00e3o imput\u00e1vel.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 536.<\/strong> A coisa consignada n\u00e3o pode ser objeto de penhora ou seq\u00fcestro pelos credores do consignat\u00e1rio, enquanto n\u00e3o pago integralmente o pre\u00e7o.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 537.<\/strong> O consignante n\u00e3o pode dispor da coisa antes de lhe ser restitu\u00edda ou de lhe ser comunicada a restitui\u00e7\u00e3o.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso permutar im\u00f3veis com valores diferentes?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim, \u00e9 poss\u00edvel. Nesse caso haver\u00e1 transfer\u00eancia da titularidade do im\u00f3vel e uma das partes efetua o pagamento do res\u00edduo (diferen\u00e7a) em dinheiro como complementa\u00e7\u00e3o. A esse tipo de transa\u00e7\u00e3o d\u00e1-se o nome de permuta com torna.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos ao exemplo: o im\u00f3vel de A vale 100 mil, o im\u00f3vel de B 150 mil. Na troca A ficar\u00e1 com a propriedade de B, B ficar\u00e1 com a propriedade de A, ao passo que A pagar\u00e1 para B 50 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora voc\u00ea que \u00e9 advogado e est\u00e1 lendo esse texto, preste aten\u00e7\u00e3o no \u201cpulo do gato\u201d para n\u00e3o errar o nome do instrumento quando for contratado para auxiliar essa transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/direito-de-propriedade\/\" data-type=\"post\" data-id=\"18443\">O que \u00e9 direito de propriedade e como se comprova<\/a>!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Toda troca de im\u00f3veis vai se chamar permuta?<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o! Se o valor do im\u00f3vel for maior que o res\u00edduo estaremos diante de contrato de permuta.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, se a torna for maior que o valor do im\u00f3vel, a\u00ed estamos diante de contrato de venda e compra com da\u00e7\u00e3o em pagamento. Calma! N\u00e3o se afoba e segue aqui comigo que eu vou te dar exemplos para voc\u00ea n\u00e3o confundir mais esse assunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Alfredo n\u00e3o aguenta mais morar em casa, tem medo da falta de seguran\u00e7a. Francisco quer mudar para um apartamento porque n\u00e3o aguenta mais lavar o quintal. Ent\u00e3o eles decidem trocar os im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O apartamento de Alfredo foi avaliado em 450 mil reais, ao passo que a casa de Francisco foi avaliada em 550 mil reais. Voc\u00ea advogado foi contratado para auxiliar essa troca.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso o contrato ser\u00e1 de permuta com torna. Alfredo entregar\u00e1 o apartamento a Francisco e far\u00e1 o pagamento da diferen\u00e7a \u2013 100 mil reais.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora vamos imaginar que Augusto tem um est\u00fadio avaliado de 150 mil reais, mas a fam\u00edlia cresceu e ele precisa de um lugar maior. Eliana tem um apartamento de 04 dormit\u00f3rios avaliado em 1 milh\u00e3o de reais, seus filhos cresceram e n\u00e3o h\u00e1 mais necessidade de tanto espa\u00e7o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea advogado \u00e9 contratado para auxiliar nessa transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, e aqui voc\u00ea far\u00e1 um contrato de compra e venda com da\u00e7\u00e3o em pagamento.<\/p>\n\n\n\n<style>\n    #adpost-block_242be3d7570b04432bdb728310d96566.anuncio-post-reverse {\n        display: flex;\n        gap: 24px;\n        border-radius: 8px;\n        width: 100%;\n        max-width: 752px;\n        padding: 40px;\n        background: #e7f4fe;\n        margin: 16px auto;\n    }\n\n    #adpost-block_242be3d7570b04432bdb728310d96566 .anuncio-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        gap: 24px;\n        width: 100%;\n        max-width: 333px;\n    }\n\n    #adpost-block_242be3d7570b04432bdb728310d96566 .anuncio-container .logo {\n        width: 100%;\n        max-width: 177px;\n        margin: 0;\n    }\n\n    #adpost-block_242be3d7570b04432bdb728310d96566 .anuncio-text-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        gap: 24px;\n    }\n\n    #adpost-block_242be3d7570b04432bdb728310d96566 .anuncio-text-container .title {\n        font-family: 'Ubuntu';\n        font-size: 1.5rem; 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A doutrina majorit\u00e1ria entende que para configurar permuta <strong>a torna n\u00e3o pode ser superior a 50% do valor do im\u00f3vel que se recebe em permuta.<\/strong> Observando o exemplo do t\u00f3pico anterior, Alfredo pagou \u00e0 Francisco 100 mil reais \u2013 valor inferior a 50% do im\u00f3vel de Francisco.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora eu preciso te contar uma coisa muito importante: para ter permuta <strong>\u00e9 essencial que haja ato oneroso<\/strong>. Assim, n\u00e3o h\u00e1 nenhuma confus\u00e3o entre permuta e doa\u00e7\u00e3o. \ud83d\ude42&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/regularizacao-de-imoveis\/\" data-type=\"post\" data-id=\"25432\">Confira qual a import\u00e2ncia da regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e quem pode faz\u00ea-la!<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Casos de troca de im\u00f3veis de valores diferentes e sem complementa\u00e7\u00e3o coment\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<p>Vamos imaginar que Pedro tem um apartamento de 3 dormit\u00f3rios em um bairro bem conceituado de sua cidade, mas sua empresa mudou de lugar, e a prioridade de Pedro \u00e9 morar perto do trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o conversando com Maria descobre que ela quer vender o apartamento de 03 dormit\u00f3rios que fica bem ao lado da nova sede de sua empresa. O apartamento de Pedro vale mais que o apartamento da Maria porque est\u00e1 em uma regi\u00e3o mais nobre da cidade, mas eles querem fazer a troca. Apenas a troca, sem que haja qualquer complementa\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 poss\u00edvel? Sim, perfeitamente poss\u00edvel e nesse caso haver\u00e1 pagamento de ITBI tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa a permuta de im\u00f3veis?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante informar seu cliente que al\u00e9m do custo com a diferen\u00e7a de valores entre os im\u00f3veis \u2013 se houver \u2013 ele ainda vai despender valores com o tributo, a escritura p\u00fablica e o registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Como dito a permuta \u00e9 ato oneroso, sendo assim<strong> incidir\u00e1 sobre a transa\u00e7\u00e3o ITBI (imposto sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis)<\/strong>. Esse tributo \u00e9 cobrado atrav\u00e9s de porcentagem sobre o valor do im\u00f3vel, para saber exatamente a porcentagem \u00e9 preciso verificar junto ao munic\u00edpio qual a al\u00edquota aplicada.<\/p>\n\n\n\n<p>Os valores da escritura p\u00fablica devem ser consultados junto ao seu estado. E n\u00e3o custa aqui te lembrar que se o valor do im\u00f3vel for superior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos a escritura p\u00fablica \u00e9 obrigat\u00f3ria. Na d\u00favida, confere o artigo 108 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 108.<\/strong> N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o:<\/h2>\n\n\n\n<p>Em resumo, a permuta de im\u00f3veis oferece uma alternativa flex\u00edvel para transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, permitindo a troca de propriedades com valores equivalentes ou diferentes. O C\u00f3digo Civil brasileiro, nos artigos 533 a 537, regula essa pr\u00e1tica, destacando que a troca segue as disposi\u00e7\u00f5es da compra e venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A permuta com torna, que envolve pagamento em dinheiro para equilibrar a transa\u00e7\u00e3o, \u00e9 permitida, e a doutrina sugere que a torna n\u00e3o ultrapasse 50% do valor do im\u00f3vel recebido. Al\u00e9m disso, a permuta \u00e9 um ato oneroso, sujeito a tributos como o ITBI, custos de escritura p\u00fablica e registro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A compreens\u00e3o clara das nuances legais \u00e9 essencial, seja na permuta com torna ou em casos espec\u00edficos, assegurando que advogados e partes envolvidas conduzam transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias de forma transparente e conforme a legisla\u00e7\u00e3o vigente. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mais conhecimento para voc\u00ea<\/h3>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea gostou deste texto e deseja seguir a leitura em temas sobre direito e advocacia, vale a pena conferir os seguintes materiais:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/lei-joanna-maranhao\/\">Lei Joanna Maranh\u00e3o (Lei 12.650\/2012) e a Prescri\u00e7\u00e3o nos Crimes Sexuais<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/registro-de-nascimento\/\">Registro de Nascimento: O que acontece ao n\u00e3o registrar uma crian\u00e7a?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/beneficio-previdenciario\/\">Benef\u00edcio Previdenci\u00e1rio: Quais s\u00e3o os tipos e quem pode receber?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/auxilio-doenca\/\">O que \u00e9 aux\u00edlio doen\u00e7a, quem tem direito e como calcular<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/art-313-do-cpc\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/art-313-do-cpc\/\">An\u00e1lise ao art 313 do NCPC: Suspens\u00e3o do processo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/emolumentos\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/emolumentos\/\">Conhe\u00e7a o que s\u00e3o emolumentos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<style>\r\n  .news-post {\r\n    background: url('https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/bg-news-artigo.svg') no-repeat top center #3C48AA;\r\n    padding: 1.5rem;\r\n    border-radius: 6px;\r\n    margin: 1rem 0;\r\n  }\r\n  .news-post .icone {\r\n    display: none;\r\n  }\r\n  .news-post .title {\r\n    font-weight: 700;\r\n    font-size: 16px;\r\n    line-height: 130%;\r\n    text-align: center;\r\n    letter-spacing: -0.5px;\r\n    color: #fff;\r\n    margin-bottom: .9375rem;\r\n  }\r\n  .news-post p {\r\n    font-size: .875rem;\r\n    line-height: 140%;\r\n    text-align: center;\r\n    color: #fff;\r\n    margin-bottom: 1.25rem;\r\n  }\r\n  .news-post .news_button_span {\r\n    font-size: .8125rem;\r\n    display: block;\r\n    padding: .125rem .3125rem;\r\n    color: #fff;\r\n    text-align:left;\r\n  }\r\n  .news-post .news_button_span a {\r\n    color: #fff !important;\r\n    text-decoration: underline;\r\n  }\r\n  .news-post form {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n  .news-post label {\r\n    font-weight: 600;\r\n    font-size: .9375rem;\r\n    line-height: 1.5rem;\r\n    margin-bottom: .5rem;\r\n    color: #fff;\r\n    display: block;\r\n  }\r\n  .news-post input {\r\n    background: #fff;\r\n    border: 1px solid #CBCBD9;\r\n    box-sizing: border-box;\r\n    border-radius: 4px;\r\n    padding: .75rem 1rem;\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n  .news-post button {\r\n    margin-top: .875rem;\r\n    width: 100%;\r\n    min-width: auto;\r\n    background: #FCC632;\r\n    color: #3C48AA;\r\n  }\r\n  .news-post .input {\r\n    position: relative;\r\n    padding-bottom: 10px;\r\n  }\r\n  .news-post .error-message-ad {\r\n    font-size: .875rem;\r\n    line-height: 130%;\r\n    color: #D50021;\r\n    margin-left: 4px;\r\n  }\r\n  .news-post .error {\r\n    border: 1px solid #D50021;\r\n  }\r\n  .news-post #message-form-ad {\r\n    border-radius: 4px;\r\n    padding: 0.7rem;\r\n    font-size:0.8rem;\r\n    text-align: center;\r\n    align-items: center;\r\n    justify-content: center;\r\n    display: none;\r\n  }\r\n  .news-post #message-form-ad svg {\r\n    margin-right: 8px;\r\n  }\r\n\r\n  @media(min-width: 561px) {\r\n    .news-post {\r\n      position: relative;\r\n      background: url('https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/bg-news-artigo.svg') no-repeat top center #3C48AA;\r\n      width: calc(100% - 30px);\r\n    }\r\n    .news-post .icone {\r\n      display: block;\r\n      position: absolute;\r\n      right: -30px;\r\n      top: 65px;\r\n      max-width: 142px;\r\n      width: 100%;\r\n      height: auto;\r\n      margin: 0;\r\n    }\r\n    .news-post .title {\r\n      font-size: 1.125rem;\r\n      text-align: left;\r\n      \/* padding-right: 3.75rem; 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