{"id":18189,"date":"2023-04-25T21:04:00","date_gmt":"2023-04-26T00:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/?p=18189"},"modified":"2023-06-19T16:11:57","modified_gmt":"2023-06-19T19:11:57","slug":"incorporacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/incorporacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 e quais s\u00e3o os tipos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<pre class=\"wp-block-preformatted\">A <strong>incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong> se caracteriza por um conjunto de procedimentos realizados para viabilizar um empreendimento imobili\u00e1rio atrav\u00e9s da aliena\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas na planta, de forma que a capta\u00e7\u00e3o de recursos possa se dar antes da efetiva constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, viabilizando que o empreendimento saia do papel com recursos oriundos dos pr\u00f3prios compradores.<\/pre>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"O que \u00e9 incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"A incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria se caracteriza por um conjunto de procedimentos realizados para viabilizar um empreendimento imobili\u00e1rio atrav\u00e9s da aliena\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas na planta.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quais os tipos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"A Lei 4.591\/64 prev\u00ea tr\u00eas tipos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria: a) por conta e risco do incorporador; b) Por empreitada; c) Por administra\u00e7\u00e3o. Vejamos como se d\u00e1 cada modalidade.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Qual a validade da Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"O registro da incorpora\u00e7\u00e3o tem validade de 180 dias, contados da data do registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p>Apesar de as incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias terem sido regulamentadas em 1964 atrav\u00e9s da Lei 4.591, no Brasil, este tema ganhou destaque ap\u00f3s a fal\u00eancia da construtora Encol, outrora uma das maiores construtoras do pa\u00eds, mas que em 1997 ingressou com pedido de concordata preventivo em meio \u00e0 diversos esc\u00e2ndalos de m\u00e1-administra\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de acusa\u00e7\u00f5es de fraudes fiscais, algumas pr\u00e1ticas tornavam a compra e venda de im\u00f3veis na planta muito arriscada para o consumidor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para se ter uma ideia,&nbsp; na \u00e9poca, a empresa tinha 710 obras inacabadas e 42 (quarenta e dois) mil clientes lesados por n\u00e3o receberem o im\u00f3vel que compraram na planta ou o retorno do dinheiro gasto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, quem ousaria comprar um im\u00f3vel na planta neste cen\u00e1rio? Foi ent\u00e3o, a partir da\u00ed, que o legislador criou instrumentos para prote\u00e7\u00e3o do consumidor conforme demonstraremos adiante. Acompanhe!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>A incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria s\u00e3o as <strong>atividades voltadas para promover e realizar a constru\u00e7\u00e3o para <\/strong><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/alienacao-fiduciaria\/\"><strong>aliena\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a><strong> total ou parcial de edifica\u00e7\u00f5es <\/strong>compostas de unidades aut\u00f4nomas. Neste sentido, preceitua o artigo 28 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 4.591\/64<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 28.<\/strong> As incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, em todo o territ\u00f3rio nacional, reger-se-\u00e3o pela presente Lei.<br>Par\u00e1grafo \u00fanico.&nbsp;Para efeito desta Lei, considera-se incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a constru\u00e7\u00e3o, para aliena\u00e7\u00e3o total ou parcial, de edifica\u00e7\u00f5es ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es compostas de unidades aut\u00f4nomas.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>O artigo 29 do mesmo diploma define o incorporador como sendo a pessoa (f\u00edsica ou jur\u00eddica), que embora n\u00e3o efetue a constru\u00e7\u00e3o, compromise ou efetive a venda de fra\u00e7\u00f5es ideais do terreno objetivamente a vincula\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es \u00e0s unidades aut\u00f4nomas futuras em edifica\u00e7\u00f5es sob regime condominial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, a figura do incorporador n\u00e3o se confunde com a do construtor, apesar de a mesma empresa ou pessoa poder exercer as duas fun\u00e7\u00f5es, o incorporador \u00e9 aquele que vende os im\u00f3veis na planta e se obriga a entrega da obra conclu\u00edda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"1200\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/o-que-incorporacao-imobiliaria.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18191\" srcset=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/o-que-incorporacao-imobiliaria.jpg 1200w, https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/o-que-incorporacao-imobiliaria-300x300.jpg 300w, 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mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso o incorporador se compromete a entregar as unidades a pre\u00e7o e prazo certo para os adquirentes, assumindo o risco do empreendimento, mas tamb\u00e9m sem interfer\u00eancia dos adquirentes no decorrer da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos o que diz a lei:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 41.<\/strong> Quando as unidades imobili\u00e1rias forem contratadas pelo incorporador por pre\u00e7o global compreendendo quota de terreno e constru\u00e7\u00e3o, inclusive com parte de pagamento ap\u00f3s a entrega da unidade, discriminar-se-\u00e3o, no contrato, o pre\u00e7o da quota de terreno e o da constru\u00e7\u00e3o.<br>\u00a7 1\u00ba Poder-se-\u00e1 estipular que, na hip\u00f3tese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, os efeitos da mora recair\u00e3o n\u00e3o apenas sobre a aquisi\u00e7\u00e3o da parte constru\u00edda, mas, tamb\u00e9m, sobre a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga.<br>\u00a7 2\u00ba Poder-se-\u00e1 tamb\u00e9m estipular que, na hip\u00f3tese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela relativa \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, os efeitos da mora recair\u00e3o n\u00e3o apenas sobre a aquisi\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal, mas, tamb\u00e9m, s\u00f4bre a parte constru\u00edda, ainda que totalmente paga.<br><strong>Art. 42. <\/strong>No caso de rescis\u00e3o do contrato relativo \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e partes comuns, a pessoa em cujo favor se tenha operado a resolu\u00e7\u00e3o sub-rogar-se-\u00e1 nos direitos e obriga\u00e7\u00f5es contratualmente atribu\u00eddos ao inadimplente, com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o.<br><strong>Art. 43. <\/strong>Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e pre\u00e7os certos, determinados ou determin\u00e1veis, mesmo quando pessoa f\u00edsica, ser-lhe-\u00e3o impostas as seguintes normas:<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria por empreitada<\/h3>\n\n\n\n<p>Na incorpora\u00e7\u00e3o por empreitada, um empreiteiro contratado sob um pre\u00e7o que pode ser fixo ou sofrer reajustes, executar\u00e1 a obra segundo um projeto determinado.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa modalidade<strong> existir\u00e1 uma <\/strong><strong>Comiss\u00e3o de Representantes dos compradores que fiscalizar\u00e1 o andamento da obra <\/strong>e a obedi\u00eancia ao Projeto adquirido.<\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos o que prev\u00ea a Lei 4.591\/64:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 55.<\/strong> Nas incorpora\u00e7\u00f5es em que a constru\u00e7\u00e3o seja feita pelo regime de empreitada, esta poder\u00e1 ser a pre\u00e7o fixo, ou a pre\u00e7o reajust\u00e1vel por \u00edndices previamente determinados.<br>\u00a7 1\u00ba Na empreitada a pre\u00e7o fixo, o pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 irrecuper\u00e1vel, independentemente das varia\u00e7\u00f5es que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas.<br>\u00a7 2\u00ba Na empreitada a pre\u00e7o reajust\u00e1vel, o pre\u00e7o fixado no contrato ser\u00e1 reajustado na forma e nas \u00e9pocas nele expressamente previstas, em fun\u00e7\u00e3o da varia\u00e7\u00e3o dos \u00edndices adotados, tamb\u00e9m previstos obrigatoriamente no contrato.<br>\u00a7 3\u00ba Nos contratos de constru\u00e7\u00e3o por empreitada, a Comiss\u00e3o de Representantes fiscalizar\u00e1 o andamento da obra e a obedi\u00eancia ao Projeto e \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es exercendo as demais obriga\u00e7\u00f5es inerentes \u00e0 sua fun\u00e7\u00e3o representativa dos contratantes e fiscalizadora da constru\u00e7\u00e3o.<br>\u00a7 4\u00ba Nos contratos de constru\u00e7\u00e3o fixados sob regime de empreitada, reajust\u00e1vel, a Comiss\u00e3o de Representantes fiscalizar\u00e1, tamb\u00e9m, o c\u00e1lculo do reajustamento.<br>\u00a7 5\u00ba No Contrato dever\u00e1 ser mencionado o montante do or\u00e7amento atualizado da obra, calculado de acordo com as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unit\u00e1rios referidos no art. 54, quando o pre\u00e7o estipulado for inferior ao mesmo.<br>\u00a7 6\u00ba Na forma de expressa refer\u00eancia, os contratos de empreitada entendem-se como sendo a pre\u00e7o fixo.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incorpora\u00e7\u00e3o por administra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Esse tipo de incorpora\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m conhecida como \u201ca pre\u00e7o de custo\u201d, ocorre quando <strong>os propriet\u00e1rios adquirentes das unidades tamb\u00e9m respondem pela obra juntamente com o incorporador,<\/strong> sendo de sua responsabilidade o pagamento de todos os custos. Possuem responsabilidade inclusive de zelar pela qualidade dos materiais empregados na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos o que prev\u00ea a Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote classe bq-small\"><blockquote><p><strong>Art. 58.<\/strong> Nas incorpora\u00e7\u00f5es em que a constru\u00e7\u00e3o for contratada pelo regime de administra\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m chamado &#8220;a pre\u00e7o de custo&#8221;, ser\u00e1 de responsabilidade dos propriet\u00e1rios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra, observadas as seguintes disposi\u00e7\u00f5es:<br>I &#8211; todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes \u00e0s transa\u00e7\u00f5es ou aquisi\u00e7\u00f5es para constru\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o emitidos em nome do condom\u00ednio dos contratantes da constru\u00e7\u00e3o;<br>II &#8211; todas as contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para qualquer fim relacionado com a constru\u00e7\u00e3o ser\u00e3o depositadas em contas abertas em nome do condom\u00ednio dos contratantes em estabelecimentos banc\u00e1rios, as quais, ser\u00e3o movimentadas pela forma que for fixada no contrato.<br><strong>Art. 59. <\/strong>No regime de constru\u00e7\u00e3o por administra\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 obrigat\u00f3rio constar do respectivo contrato o montante do or\u00e7amento do custo da obra, elaborado com estrita observ\u00e2ncia dos crit\u00e9rios e normas referidos no inciso II, do art. 53 e a data em que se iniciar\u00e1 efetivamente a obra.<br>\u00a7 1\u00ba Nos contratos lavrados at\u00e9 o t\u00e9rmino das funda\u00e7\u00f5es, este montante n\u00e3o poder\u00e1 ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere o \u00a7 3\u00ba, do art. 54.<br>\u00a7 2\u00ba Nos contratos celebrados ap\u00f3s o t\u00e9rmino das funda\u00e7\u00f5es, este montante n\u00e3o poder\u00e1 ser inferior \u00e0 \u00faltima revis\u00e3o efetivada na forma do artigo seguinte.<br>\u00a7 3\u00ba As transfer\u00eancias e sub-roga\u00e7\u00f5es do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se-\u00e1 o disposto neste artigo.<br>Art. 60. As revis\u00f5es da estimativa de custo da obra ser\u00e3o efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre a Comiss\u00e3o de Representantes e o construtor. O contrato poder\u00e1 estipular que, em fun\u00e7\u00e3o das necessidades da obra, sejam alter\u00e1veis os esquemas de contribui\u00e7\u00f5es quanto ao total, ao n\u00famero, ao valor e \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o no tempo das presta\u00e7\u00f5es.<br>Par\u00e1grafo \u00fanico. Em caso de majora\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00f5es, o n\u00f4vo esquema dever\u00e1 ser comunicado aos contratantes, com anteced\u00eancia m\u00ednima de 45 dias da data em que dever\u00e3o ser efetuados os dep\u00f3sitos das primeiras presta\u00e7\u00f5es alteradas.<br><strong>Art. 61.<\/strong> A Comiss\u00e3o de Representantes ter\u00e1 poderes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato:<br>a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condom\u00ednio dos contratantes, aprov\u00e1-los ou impugn\u00e1-los, examinando a documenta\u00e7\u00e3o respectiva;<br>b) fiscalizar concorr\u00eancias relativas \u00e0s compras dos materiais necess\u00e1rios \u00e0 obra ou aos servi\u00e7os a ela pertinentes;<br>c) contratar, em nome do condom\u00ednio, com qualquer cond\u00f4mino, modifica\u00e7\u00f5es por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que n\u00e3o prejudiquem unidade de outro cond\u00f4mino e n\u00e3o estejam em desacordo com o parecer t\u00e9cnico do construtor;<br>d) fiscalizar a arrecada\u00e7\u00e3o das contribui\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o;<br>e) exercer as demais obriga\u00e7\u00f5es inerentes a sua fun\u00e7\u00e3o representativa dos contratantes e fiscalizadora da constru\u00e7\u00e3o e praticar todos os atos necess\u00e1rios ao funcionamento regular do condom\u00ednio.<br><strong>Art. 62. <\/strong>Em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorpora\u00e7\u00e3o com constru\u00e7\u00e3o pelo regime de administra\u00e7\u00e3o em que conste pre\u00e7o, ser\u00e3o discriminados explicitamente o pre\u00e7o da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e o montante do or\u00e7amento atualizado do custo da constru\u00e7\u00e3o, na forma dos artigos 59 e 60, com a indica\u00e7\u00e3o do m\u00eas a que se refere o dito or\u00e7amento e do tipo padronizado a que se vincule o mesmo.<br>\u00a7 1\u00ba As mesmas indica\u00e7\u00f5es dever\u00e3o constar em todos os pap\u00e9is utilizados para a realiza\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.<br>\u00a7 2\u00ba Esta exig\u00eancia ser\u00e1 dispensada nos an\u00fancios &#8220;classificados&#8221; dos jornais.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a validade da Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O registro da incorpora\u00e7\u00e3o<strong> tem validade de&nbsp;180 dias,<\/strong> contados da data do registro no <a href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a>. Dentro deste prazo o incorporador dever\u00e1 concretizar a incorpora\u00e7\u00e3o e, se isto n\u00e3o ocorrer, dever\u00e1 revalidar o registro da incorpora\u00e7\u00e3o para poder negociar unidades, tudo conforme previsto no artigo 33 da Lei 4.591\/64.<\/p>\n\n\n\n<style>\n    #adpost-block_76dae289c28b74b46cdbcf07bc269763.anuncio-post-reverse {\n        display: flex;\n        gap: 24px;\n        border-radius: 8px;\n        width: 100%;\n        max-width: 752px;\n        padding: 40px;\n        background: #e7f4fe;\n        margin: 16px auto;\n    }\n\n    #adpost-block_76dae289c28b74b46cdbcf07bc269763 .anuncio-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        gap: 24px;\n        width: 100%;\n        max-width: 333px;\n    }\n\n    #adpost-block_76dae289c28b74b46cdbcf07bc269763 .anuncio-container .logo {\n        width: 100%;\n        max-width: 177px;\n        margin: 0;\n    }\n\n    #adpost-block_76dae289c28b74b46cdbcf07bc269763 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sua advocacia com o Astrea<\/h3>\n            <div class=\"text\" >Tenha tempo para focar no crescimento do seu escrit\u00f3rio, enquanto o Astrea cuida da sua gest\u00e3o jur\u00eddica com intelig\u00eancia.<\/div>        <\/div>\n       \n        <a class=\"button\" href=\"\/astrea\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=adpost&#038;utm_campaign=campanha-marca-2026\" target=\"_self\">Conhe\u00e7a o Astrea<\/a>    <\/div>\n\n    <div class=\"image-container\">\n        <img decoding=\"async\" class=\"image-desktop\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/adpos-posicionamento-2026-desktop.png\" alt=\"\" \/>\n        <img decoding=\"async\" class=\"image-mobile\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/adpost-posicionamento-2026-mobile.png\" alt=\"\" \/>    <\/div>\n<\/article>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o: prote\u00e7\u00e3o aos consumidores<\/h2>\n\n\n\n<p>No intuito de tornar mais segura a compra de im\u00f3veis na planta foi trazida pela Lei 10.931\/2004 a previs\u00e3o legal do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.<br><br>Atrav\u00e9s dessa figura jur\u00eddica<strong> tornou-se poss\u00edvel apartar do patrim\u00f4nio do incorporador a incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong>, de forma que o terreno e as constru\u00e7\u00f5es, bem como outros bens e direitos a ela vinculados, n\u00e3o pudessem responder por eventuais d\u00edvidas do incorporador.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos moldes do artigo 31-A, da Lei 4.591\/64, o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o se comunica com os demais bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es do patrim\u00f4nio geral do incorporador, s\u00f3 respondendo por d\u00edvidas e obriga\u00e7\u00f5es vinculadas \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o respectiva.<\/p>\n\n\n\n<p>O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o co\u00edbe condutas como as adotadas pela construtora Encol, j\u00e1 que, uma vez adotado, faz com que o incorporador tenha obriga\u00e7\u00e3o de destinar os recursos das vendas dos apartamentos na planta \u00e0 constru\u00e7\u00e3o dos mesmos, bem como blindar a constru\u00e7\u00e3o e os valores recebidos pelo incorporador para aquele fim contra eventuais d\u00edvidas que o mesmo venha a angariar de outros empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Como o regime \u00e9 opcional, a lei trouxe benef\u00edcios para os incorporadores que optarem por este regime no sentido de incentivar a sua ado\u00e7\u00e3o, como \u00e9 o caso do Regime Especial de <a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/principios-do-direito-tributario\/\">Tributa\u00e7\u00e3o<\/a>, com al\u00edquota de 4% da receita mensal recebida unificando o recolhimento dos seguintes impostos:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>I&nbsp;&#8211; Imposto de Renda das Pessoas Jur\u00eddicas &#8211; IRPJ;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>II &#8211; Contribui\u00e7\u00e3o para os Programas de Integra\u00e7\u00e3o Social e de Forma\u00e7\u00e3o do Patrim\u00f4nio do Servidor P\u00fablico &#8211; PIS\/PASEP;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>III &#8211; Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre o Lucro L\u00edquido &#8211; CSLL; e<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>IV &#8211; Contribui\u00e7\u00e3o para Financiamento da Seguridade Social &#8211; COFINS.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as etapas da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O procedimento para realiza\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria est\u00e1 previsto de forma detalhada no artigo 32 da Lei 4.591\/64 com reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei 14.382\/2022.<\/p>\n\n\n\n<p>O supramencionado artigo prev\u00ea a exig\u00eancia de registro da incorpora\u00e7\u00e3o no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente para que possa legalmente alienar im\u00f3veis na planta. O registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feito na matr\u00edcula do terreno que ir\u00e1 abrigar a constru\u00e7\u00e3o e deve ser instru\u00eddo por uma s\u00e9rie de documentos. S\u00e3o eles:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>a) t\u00edtulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, de compra e venda ou de cess\u00e3o de direitos ou de permuta;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>b) certid\u00f5es negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de t\u00edtulos de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis e criminais e de \u00f4nus reais relativas ao im\u00f3vel, aos alienantes do terreno e ao incorporador;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>c) hist\u00f3rico dos t\u00edtulos de propriedade do im\u00f3vel, abrangendo os \u00faltimos 20 anos, acompanhado de certid\u00e3o dos respectivos registros;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>d) projeto de constru\u00e7\u00e3o devidamente aprovado pelas autoridades competentes;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>e) c\u00e1lculo das \u00e1reas das edifica\u00e7\u00f5es, discriminando, al\u00e9m da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade a respectiva metragem de \u00e1rea constru\u00edda;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>f) certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito para com a Previd\u00eancia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for respons\u00e1vel pela arrecada\u00e7\u00e3o das respectivas contribui\u00e7\u00f5es;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>g) memorial descritivo das especifica\u00e7\u00f5es da obra projetada, segundo modelo NBR&nbsp;12721 da ABNT\u2013Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>h) avalia\u00e7\u00e3o do custo global da obra, atualizada \u00e0 data do arquivamento, calculada de acordo com a Lei supramencionada;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>i) instrumento de divis\u00e3o do terreno em fra\u00e7\u00f5es ideais aut\u00f4nomas que contenham a sua discrimina\u00e7\u00e3o e a descri\u00e7\u00e3o, a caracteriza\u00e7\u00e3o e a destina\u00e7\u00e3o das futuras unidades e partes comuns que a elas aceder\u00e3o;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>j) minuta de conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio que disciplinar\u00e1 o uso das futuras unidades e partes comuns do conjunto imobili\u00e1rio;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>l) declara\u00e7\u00e3o em que se defina a parcela do pre\u00e7o paga em unidades aut\u00f4nomas no caso de permuta;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>m) certid\u00e3o do instrumento p\u00fablico de mandato, caso a iniciativa da incorpora\u00e7\u00e3o seja de construtor que n\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1rio do terreno;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>n) declara\u00e7\u00e3o expressa em que se fixe, se houver, o prazo de car\u00eancia para desist\u00eancia do empreendimento por parte do incorporador;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>p) declara\u00e7\u00e3o, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o n\u00famero de ve\u00edculos que a garagem comporta e os locais destinados \u00e0 guarda dos mesmos.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist de documentos para registro da incorpora\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Para facilitar, organizei esta checklist pra voc\u00ea, que dever\u00e1 apresentar, no Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, os documentos&nbsp; organizados nesta ordem:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>MEMORIAL DE INCORPORA\u00c7\u00c3O;<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;T\u00cdTULO DE PROPRIEDADE DO TERRENO;<\/li>\n\n\n\n<li>CERTID\u00d5ES NEGATIVAS DE TRIBUTOS FEDERAIS, ESTADUAIS E MUNICIPAIS;<\/li>\n\n\n\n<li>CERTID\u00d5ES DAS JUSTI\u00c7AS FEDERAL E ESTADUAL;<\/li>\n\n\n\n<li>CERTID\u00d5ES DE PROTESTO DE T\u00cdTULOS&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>CERTID\u00d5ES DO IM\u00d3VEL&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>HIST\u00d3RICO DOS T\u00cdTULOS DE PROPRIEDADE DO IM\u00d3VEL&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>PROJETO ARQUITET\u00d4NICO DE CONSTRU\u00c7\u00c3O&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>QUADROS DA NBR 12.721:2006, COM ART\/RRT 10. ALVAR\u00c1 DE CONSTRU\u00c7\u00c3O;<\/li>\n\n\n\n<li>ATESTADO DE IDONEIDADE FINANCEIRA&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;CONTRATO-PADR\u00c3O DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA<\/li>\n\n\n\n<li>DECLARA\u00c7\u00c3O DE VAGAS DE GARAGEM<\/li>\n\n\n\n<li>DECLARA\u00c7\u00c3O EM QUE SE DEFINA A PARCELA DO PRE\u00c7O DE QUE TRATA O ART. 39, II, LEI 4.591\/64&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>CERTID\u00c3O DE INSTRUMENTO P\u00daBLICO DE MANDATO&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>DECLARA\u00c7\u00c3O DO PRAZO DE CAR\u00caNCIA&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo para apresentar todas as exig\u00eancias?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Os oficiais do registro de im\u00f3veis<strong> ter\u00e3o 10 (dez) dias \u00fateis para apresentar,<\/strong> por escrito, todas as exig\u00eancias que julgarem necess\u00e1rias ao registro ap\u00f3s o protocolo da incorpora\u00e7\u00e3o. Ap\u00f3s an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o por oficial de Registro de Im\u00f3veis ser\u00e1 arquivada a incorpora\u00e7\u00e3o, perfazendo-se o registro.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir deste momento \u00e9 poss\u00edvel ao incorporador fazer a aliena\u00e7\u00e3o das unidades aut\u00f4nomas na planta, sendo certo que, os contratos de compra e venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas s\u00e3o irretrat\u00e1veis nos moldes do artigo 32, \u00a72, da Lei 4.591\/64.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez que os contratos estejam registrados, conferem direito real opon\u00edvel a terceiros, atribuindo direito a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hip\u00f3tese de insolv\u00eancia posterior ao t\u00e9rmino da obra.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelo de Instrumento de Institui\u00e7\u00e3o e Divis\u00e3o de Condom\u00ednio Edil\u00edcio<\/h2>\n\n\n\n<p>Para ajudar, separei um modelo de Instrumento de Institui\u00e7\u00e3o e Divis\u00e3o de Condom\u00ednio Edil\u00edcio. Lembrando que os dados s\u00e3o fict\u00edcios, devendo ser adaptado ao caso concreto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>INSTITUI\u00c7\u00c3O E DIVIS\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO EDIL\u00cdCIO \u2013 EDIF\u00cdCIO ATOB\u00c1<\/p>\n\n\n\n<p>Rua Marechal Deodoro, n\u00b0 825 \u2013 Juiz de Fora \u2013 MG&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>1. PROPRIET\u00c1RIO(S):&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>a) INCORPORADORA SOLAR, pessoa jur\u00eddica de direito privado, Inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas F\u00edsicas sob o n. 00.000.0001-00, com sede \u00e0 Av. Tiradentes, n\u00b0 535, Bairro Santo Ant\u00f4nio, Belo Horizonte &#8211; MG, neste ato representada por seu s\u00f3cio administrador conforme certid\u00e3o emitida pela JUCEMG, AD\u00c3O DE DEUS, brasileiro, administrador de empresa, CI 111111111 SSP\/MG, CPF n\u00b0 000.000.000-00.<\/p>\n\n\n\n<p>2. TERRENO&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lote 10, do quarteir\u00e3o 45, do Bairro Centro, com \u00e1rea de 450,00m2, de forma retangular, com 15,00m em segmento retil\u00edneo de frente para a Rua Marechal Deodoro; 30,00m em segmento retil\u00edneo de divisa lateral direita confrontando-se com o lote 11; 30,00m em segmento retil\u00edneo de divisa lateral esquerda confrontando-se com o lote 09; 10,00m em segmento retil\u00edneo de divisa de fundos confrontando-se com o lote 18; 5,00m em segmento retil\u00edneo de divisa de fundos confrontando-se com o lote 18, de acordo com a planta CP 273-002-M, aprovada em 18\/06\/1985, sendo atribu\u00eddo ao im\u00f3vel o numero [no cadastral].&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>3. ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno foi adquirido pelos propriet\u00e1rios conforme registro R.1-35.000 feito aos __\/__\/__ no Cart\u00f3rio do ___o Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis da cidade de ________________, estando o im\u00f3vel livre de \u00f4nus reais, fiscais, judiciais e extrajudiciais, inexistindo em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo a\u00e7\u00f5es reais e\/ou pessoais reipersecut\u00f3rias, o que \u00e9 declarado para todos os efeitos de direito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>OBSERVA\u00c7\u00c3O:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando existir \u00f4nus sobre o im\u00f3vel, tal como: servid\u00f5es de passagem, hipotecas etc. eles devem ser mencionados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>4. INSTITUI\u00c7\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO EDIL\u00cdCIO&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio acima nomeado e qualificado pretendendo edificar [ou tendo edificado] sobre o terreno acima descrito o empreendimento abaixo caracterizado, submetido ao regime do Condom\u00ednio Edil\u00edcio nos termos do art. 1.331 e seguintes do C\u00f3digo Civil c\/c Lei 4.591\/64, instituindo-o em condom\u00ednio especial e individuando as unidades aut\u00f4nomas, tudo como segue, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de ____________, em ___\/____\/____, processo no ________.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>5. CARACTERIZA\u00c7\u00c3O DO PR\u00c9DIO&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre o terreno acima descrito ser\u00e1\u0301 constru\u00eddo [ou foi constru\u00eddo] um edif\u00edcio com finalidade exclusivamente residencial [ou finalidade mista, ou finalidade comercial] denominado EDIF\u00cdCIO Atob\u00e1, im\u00f3vel cadastrado na Prefeitura Municipal de Juiz de Fora pela Rua Marechal Deodoro, no 825. Trata-se de um pr\u00e9dio com 05 pavimentos, com a seguinte composi\u00e7\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O 1o PAVIMENTO, ou SUBSOLO, \u00e9 composto de uma garagem subterr\u00e2nea, que contem cinco vagas de estacionamento, para ve\u00edculos de porte m\u00e9dio, sendo que cada garagem constitui-se em unidade aut\u00f4noma, conforme demonstrado na planta relativa \u00e0 garagem e nos quadros de c\u00e1lculos das \u00e1reas do empreendimento;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os 2o, 3o, 4o e 5o PAVIMENTOS s\u00e3o compostos, cada um, de um apartamento residencial. Nos fundos do terreno est\u00e1 edificado o sal\u00e3o de festas. Existem ainda sobre o terreno uma piscina e um playground.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O edif\u00edcio \u00e9 constitu\u00eddo de 09 unidades aut\u00f4nomas, sendo 04 apartamentos e 05 vagas de garagens, com a seguinte individua\u00e7\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>QUADRO IV-B DA NBR 12.721:2006&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Designa\u00e7\u00e3o das Unidades&nbsp;<\/td><td>\u00c1rea privativa (principal)&nbsp;<\/td><td>Outras \u00e1reas privativas (acess\u00f3rias)&nbsp;<\/td><td>\u00c1rea Privativa (total)&nbsp;<\/td><td>\u00c1rea de Uso Comum&nbsp;<\/td><td>\u00c1rea Real Total&nbsp;<\/td><td>Fra\u00e7\u00e3o Ideal&nbsp;<\/td><td>OBSERVA\u00c7\u00d5ES Vagas de Garagem (qd. acess\u00f3rias) e\/ou boxes&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Vaga 01&nbsp;<\/td><td>15,0000&nbsp;<\/td><td>2,3000&nbsp;<\/td><td>17,3000&nbsp;<\/td><td>15,0013&nbsp;<\/td><td>32,3013&nbsp;<\/td><td>0,0800&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Vaga 02&nbsp;<\/td><td>15,0000&nbsp;<\/td><td>2,3000&nbsp;<\/td><td>17,3000&nbsp;<\/td><td>15,0013&nbsp;<\/td><td>32,3013&nbsp;<\/td><td>0,0800&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Vaga 03&nbsp;<\/td><td>15,0000&nbsp;<\/td><td>2,3000&nbsp;<\/td><td>17,3000&nbsp;<\/td><td>15,0013&nbsp;<\/td><td>32,3013&nbsp;<\/td><td>0,0800&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Vaga 04&nbsp;<\/td><td>15,0000&nbsp;<\/td><td>2,3000&nbsp;<\/td><td>17,3000&nbsp;<\/td><td>15,0013&nbsp;<\/td><td>32,3013&nbsp;<\/td><td>0,0800&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Vaga 05&nbsp;<\/td><td>15,0000&nbsp;<\/td><td>2,3000&nbsp;<\/td><td>17,3000&nbsp;<\/td><td>15,0013&nbsp;<\/td><td>32,3013&nbsp;<\/td><td>0,0800&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Apto 101&nbsp;<\/td><td>80,0000&nbsp;<\/td><td>8,0000&nbsp;<\/td><td>88,0000&nbsp;<\/td><td>74,0600&nbsp;<\/td><td>162,0600&nbsp;<\/td><td>0,1500&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Apto 201&nbsp;<\/td><td>80,0000&nbsp;<\/td><td>8,0000&nbsp;<\/td><td>88,0000&nbsp;<\/td><td>74,0600&nbsp;<\/td><td>162,0600&nbsp;<\/td><td>0,1500&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Apto 301&nbsp;<\/td><td>80,0000&nbsp;<\/td><td>8,0000&nbsp;<\/td><td>88,0000&nbsp;<\/td><td>74,0600&nbsp;<\/td><td>162,0600&nbsp;<\/td><td>0,1500&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Apto 401&nbsp;<\/td><td>80,0000&nbsp;<\/td><td>8,0000&nbsp;<\/td><td>88,0000&nbsp;<\/td><td>74,0600&nbsp;<\/td><td>162,0600&nbsp;<\/td><td>0,1500&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Totais&nbsp;<\/td><td>395,000&nbsp;<\/td><td>43,500&nbsp;<\/td><td>438,500&nbsp;<\/td><td>371,2465&nbsp;<\/td><td>809,7465&nbsp;<\/td><td>1,0000&nbsp;<\/td><td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>No campo OBSERVA\u00c7\u00d5ES, somente podem ser informados os n\u00fameros das vagas de garagem quando unidades acess\u00f3rias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>6. \u00c1REAS DE USO COMUM:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Constituem-se \u00e1reas e coisas comuns, indivis\u00edveis e inalien\u00e1veis destacadamente da respectiva unidade, al\u00e9m do terreno e das demais j\u00e1 expressamente enumeradas no art. 1.331, \u00a7 2o, do C\u00f3digo Civil e art. 3o da Lei 4.591\/64: o sal\u00e3o de festas edificado nos fundos do terreno, a piscina e seus vesti\u00e1rios e o playground.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>7.DAS VAGAS DE GARAGEM&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O pr\u00e9dio possui 05 vagas de garagem, cada uma com \u00e1rea de 15 metros quadrados, destinadas \u00e0 guarda de ve\u00edculos automotores de porte m\u00e9dio e numeradas de 01 a 05. Todas as vagas de garagem s\u00e3o unidades aut\u00f4nomas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>8. DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O custo total do empreendimento \u00e9 de R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), sendo o valor da constru\u00e7\u00e3o de R$200.000,00 (duzentos mil reais), e valor do lote R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>9. DO VALOR DE CADA UNIDADE&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Valor das vagas de garagem de 01 a 05: R$20.000,00 (vinte mil reais).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Valor dos apartamentos de 101 a 401: R$ 37.500,00 (trinta e sete mil e quinhentos reais).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>10. DA DOCUMENTA\u00c7\u00c3O EXIGIDA POR LEI&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Integram o presente memorial os documentos exigidos em lei.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>11. REQUERIMENTO&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme o exposto, os requerentes solicitam o registro da Institui\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio Edil\u00edcio, os registros das divis\u00f5es das unidades aut\u00f4nomas, o registro da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e sua averba\u00e7\u00e3o na(s) matr\u00edcula(s) do(s) im\u00f3vel (is) e demais atos necess\u00e1rios, para que produzam seus jur\u00eddicos e legais efeitos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Termos em que pede deferimento.<br>Juiz de Fora, ____ de ___________ de 20___. (Seguem as assinaturas com firmas reconhecidas).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria enquanto instituto jur\u00eddico \u00e9 tema de grande relev\u00e2ncia, uma vez que, a possibilidade de venda de im\u00f3veis na planta permite o desenvolvimento do mercado imobili\u00e1rio, importante setor da economia brasileira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nota-se que, ao longo dos anos, as leis que envolvem esse tema se desenvolveram no sentido de trazer possibilidades e benef\u00edcios para os empreendedores do ramo, mas tamb\u00e9m para proteger o mercado consumidor dos riscos deste tipo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mais conhecimento para voc\u00ea<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/distrato-de-contrato\/\">Saiba o que \u00e9 e quando acontece o distrato de contrato<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/direito-imobiliario\/\">Direito Imobili\u00e1rio: o que \u00e9, como atuar e oportunidades na \u00e1rea<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/reintegracao-de-posse\/\">Confira o que \u00e9 reintegra\u00e7\u00e3o de posse e como fazer a a\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/contratos-na-construcao-civil\/\">Contratos na constru\u00e7\u00e3o civil: modelo e boas pr\u00e1ticas para elaborar&nbsp;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/o-que-e-acao-reivindicatoria\/\">A\u00e7\u00e3o Reivindicat\u00f3ria: Veja sua fun\u00e7\u00e3o, quais requisitos para aplica\u00e7\u00e3o e exemplos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/direito-de-propriedade\/\">O que \u00e9 direito de propriedade e como se comprova<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/adjudicacao-compulsoria\/\">A\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria: o que \u00e9 e como funciona<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/imissao-na-posse\/\">Saiba o que \u00e9, como funciona e quais s\u00e3o os requisitos da imiss\u00e3o na posse<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/acao-de-despejo\/\">Entenda o que \u00e9 e quais s\u00e3o os requisitos da a\u00e7\u00e3o de despejo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Este conte\u00fado foi \u00fatil? Ficou com alguma d\u00favida? Compartilhe nos coment\u00e1rios! <\/em>\ud83d\ude42<\/p>\n\n\n<style>\r\n  .news-post {\r\n    background: url('https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/bg-news-artigo.svg') no-repeat top center #3C48AA;\r\n    padding: 1.5rem;\r\n    border-radius: 6px;\r\n    margin: 1rem 0;\r\n  }\r\n  .news-post .icone {\r\n    display: none;\r\n  }\r\n  .news-post .title {\r\n    font-weight: 700;\r\n    font-size: 16px;\r\n    line-height: 130%;\r\n    text-align: center;\r\n    letter-spacing: -0.5px;\r\n    color: #fff;\r\n    margin-bottom: .9375rem;\r\n  }\r\n  .news-post p {\r\n    font-size: .875rem;\r\n    line-height: 140%;\r\n    text-align: center;\r\n    color: #fff;\r\n    margin-bottom: 1.25rem;\r\n  }\r\n  .news-post .news_button_span {\r\n    font-size: .8125rem;\r\n    display: block;\r\n    padding: .125rem .3125rem;\r\n    color: #fff;\r\n    text-align:left;\r\n  }\r\n  .news-post .news_button_span a {\r\n    color: #fff !important;\r\n    text-decoration: underline;\r\n  }\r\n  .news-post form {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n  .news-post label {\r\n    font-weight: 600;\r\n    font-size: .9375rem;\r\n    line-height: 1.5rem;\r\n    margin-bottom: .5rem;\r\n    color: #fff;\r\n    display: block;\r\n  }\r\n  .news-post input {\r\n    background: #fff;\r\n    border: 1px solid #CBCBD9;\r\n    box-sizing: border-box;\r\n    border-radius: 4px;\r\n    padding: .75rem 1rem;\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n  .news-post button {\r\n    margin-top: .875rem;\r\n    width: 100%;\r\n    min-width: auto;\r\n    background: #FCC632;\r\n    color: #3C48AA;\r\n  }\r\n  .news-post .input {\r\n    position: relative;\r\n    padding-bottom: 10px;\r\n  }\r\n  .news-post .error-message-ad {\r\n    font-size: .875rem;\r\n    line-height: 130%;\r\n    color: #D50021;\r\n    margin-left: 4px;\r\n  }\r\n  .news-post .error {\r\n    border: 1px solid #D50021;\r\n  }\r\n  .news-post #message-form-ad {\r\n    border-radius: 4px;\r\n    padding: 0.7rem;\r\n    font-size:0.8rem;\r\n    text-align: center;\r\n    align-items: center;\r\n    justify-content: center;\r\n    display: none;\r\n  }\r\n  .news-post #message-form-ad svg {\r\n    margin-right: 8px;\r\n  }\r\n\r\n  @media(min-width: 561px) {\r\n    .news-post {\r\n      position: relative;\r\n      background: url('https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/bg-news-artigo.svg') no-repeat top center #3C48AA;\r\n      width: calc(100% - 30px);\r\n    }\r\n    .news-post .icone {\r\n      display: block;\r\n      position: absolute;\r\n      right: -30px;\r\n      top: 65px;\r\n      max-width: 142px;\r\n      width: 100%;\r\n      height: auto;\r\n      margin: 0;\r\n    }\r\n    .news-post .title {\r\n      font-size: 1.125rem;\r\n      text-align: left;\r\n      \/* padding-right: 3.75rem; *\/\r\n    }\r\n    .news-post p {\r\n      font-size: 1rem;\r\n      text-align: left;\r\n      max-width: 400px;\r\n    }\r\n    .news-post .boxes {\r\n      display: flex;\r\n      align-items: flex-start;\r\n    }\r\n    .news-post button {\r\n      margin: 0 0 0 1rem;\r\n      width: 100%;\r\n      max-width: 170px;\r\n      min-width: auto;\r\n      transition: all ease .3s\r\n    }\r\n    .news-post button:hover {\r\n      opacity: 0.9;\r\n      transition: all ease .3s\r\n    }\r\n    .news-post #message-form-ad {\r\n      padding: 1.125rem;\r\n      font-size:1rem;\r\n    }\r\n    .news-post #message-form-ad svg {\r\n      margin-right: 10px;\r\n    }\r\n  }\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"news-post\">\r\n  <div class=\"title news-ad-title\">Gostou do artigo e quer evoluir a sua advocacia?<\/div>\r\n  <p class=\"news-ad-subtitle\">Assine gr\u00e1tis a Aurum News e receba uma dose semanal de conte\u00fado no seu e-mail! \u270c\ufe0f<\/p>\r\n  <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.aurum.com.br\/blog\/wp-content\/themes\/aurum\/img\/icon-news-artigo.svg\" alt=\"\" class=\"icone\">\r\n\r\n  <form method=\"post\" name=\"newsletter-ad\" id=\"aurum-newsletter-ad\">\r\n    <div class=boxes>\r\n      <div class=\"input\">\r\n        <label class=\"label-email\" htmlFor=\"email-ad\">Qual seu e-mail?<\/label>\r\n        <input type=\"email\" id=\"email-ad\" name=\"newsletter-mail-ad\" placeholder=\"Digite seu e-mail?\">\r\n        <div class=\"error-message-ad-email\">Endere\u00e7o de e-mail inv\u00e1lido ou incorreto<\/div>\r\n\r\n        <label class=\"label-select\" htmlFor=\"lawsuits-select-ad\">\r\n          Quantos processos voc\u00ea ou<br class=\"for-desktop\"\/> seu escrit\u00f3rio acompanham?\r\n        <\/label>\r\n        <div id=\"lawsuits-select-ad\" class=\"lawsuits-select select-wrapper\" tabindex=\"0\">\r\n          <div class=\"s-dropdown--styled\">\r\n          <span class=\"lawsuits-default\">\r\n            <span id=\"lawsuits-newsletter-ad\" class=\"lawsuits-default-text\" data-value=\"\">Selecione os processos<\/span>\r\n            <svg class=\"chevron\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"25\" viewBox=\"0 0 24 25\" fill=\"none\">\r\n              <path d=\"M6 15.6152L12 9.61523L18 15.6152\" stroke=\"black\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" \/>\r\n            <\/svg>\r\n          <\/span>\r\n\r\n          <ul class=\"s-dropdown u-hide\">\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"Mais de 1000 processos\">Mais de 1000 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"De 501 a 1000 processos\">De 501 a 1000 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"De 151 a 500 processos\">De 151 a 500 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"De 41 a 150 processos\">De 41 a 150 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"At\u00e9 40 processos\">At\u00e9 40 processos<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"Atuo apenas no consultivo\">Atuo apenas no consultivo<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"Ainda sou estudante de direito\">Ainda sou estudante de direito<\/li>\r\n            <li class=\"lawsuits\" data-value=\"N\u00e3o sou da \u00e1rea jur\u00eddica\">N\u00e3o sou da \u00e1rea jur\u00eddica<\/li>\r\n          <\/ul>\r\n          <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"error-message-ad-lawsuits\">Selecione algum processo<\/div>\r\n      <\/div>\r\n      <button class=\"btn btn-yellow ad-btn-desktop\" id=\"aurum-submit-ad\">Assinar gr\u00e1tis<\/button>\r\n      <button class=\"btn btn-yellow ad-btn-mobile\" id=\"aurum-submit-ad\">Assinar<\/button>\r\n    <\/div>\r\n    <span class=\"news_button_span\">Ao se cadastrar voc\u00ea declara que leu e aceitou a pol\u00edtica de privacidade e cookies do <a href=\"https:\/\/s3.sa-east-1.amazonaws.com\/publico.aurum.com.br\/contratos\/politica-de-privacidade.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">site<\/a>.<\/span>\r\n  <\/form>\r\n  <div id=\"message-form-ad\"><\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria se caracteriza por um conjunto de procedimentos realizados para viabilizar um empreendimento imobili\u00e1rio atrav\u00e9s da aliena\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas na planta, de forma que a capta\u00e7\u00e3o de recursos possa se dar antes da efetiva constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, viabilizando que o empreendimento saia do papel com recursos oriundos dos pr\u00f3prios compradores. 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